La sorpresiva disolución de la Asamblea Nacional tras las elecciones europeas del 9 de junio provocó un aumento del tipo del OAT a 10 años, que sirve de referencia para los préstamos inmobiliarios. Sin embargo, tras el anuncio del Banco Central Europeo el 6 de junio de la reducción de sus tipos oficiales, que pasaron del 4% al 3,75%, la caída de los tipos de los préstamos inmobiliarios amortizados a finales de 2023 debería continuar. Este movimiento acabó estando en el status quo vigente desde septiembre de 2023, tras catorce meses de aumento. Esta es una buena noticia para las personas que planean comprar bienes raíces en los próximos meses.
A principios de junio, los bancos concedían préstamos a una tasa media del 3,75% en veinte años, según el corredor Meilleurtaux. “Prevemos tipos medios en torno al 3,5%, probablemente para principios de otoño”, indica Maël Bernier, portavoz de Meilleurtaux. Sin embargo, las incertidumbres sobre los resultados de las elecciones legislativas no protegen contra nuevos aumentos en la tasa de OAT desde ahora hasta la formación de un nuevo gobierno.
La relajación –aún frágil– de las condiciones crediticias deja un sabor amargo a los prestatarios que compraron a finales de 2023, cuando las tasas de crédito estaban en su punto más alto. No todo está perdido para ellos. Pronto llegará el momento de pensar en renegociar su préstamo. Dados los costes incurridos, la operación sólo tiene sentido si el prestatario puede obtener un tipo de interés al menos 100 puntos básicos por debajo de su crédito inicial.
Contacta con tu banco
Ceux ayant contracté un prêt à 4,4 % fin 2023 doivent donc viser un nouveau taux à 3,4 % pour se lancer dans l’opération, voire patienter quelques mois de plus pour attendre le seuil symbolique des 3 % afin d’augmenter le ganar. De hecho, se trata del tipo personalizado ofrecido al prestatario y no del promedio del mercado. Sin embargo, los mejores expedientes ya han obtenido menos del 3,50% en veinte años. » Hay que además ser en los primeros cinco o seis años de amortización, durante los cuales la proporción de intereses en el pago mensual es la más alta”, dice Pierre Chapon, cofundador de Pretto.
La forma más sencilla es empezar contactando con tu banco para renegociar el tipo. Su reacción dependerá de la historia de la relación y de su deseo de retener a su cliente. Es probable que el nuevo tipo propuesto no resulte tan ventajoso como el que el prestatario podría obtener en otro establecimiento. “Pero puede que tenga sentido aceptar ya que evita cambiar de banco”señala Pierre Chapon.
Te queda el 39,76% de este artículo por leer. El resto está reservado para suscriptores.
