¿Está llegando a su fin en París la crisis inmobiliaria que afecta a Francia desde mediados de 2022? En sus tres agencias inmobiliarias Laforêt des 10Y y 19Y distritos de París, Frédéric Fleury muestra un aumento sin precedentes de la actividad estival. “Nunca había tenido tantas ventas: una docena desde principios de julio, aunque el mes de agosto aún no ha terminado y las transacciones se cerrarán al inicio del año escolar. En general, solemos tener seis o siete rebajas durante los dos meses de verano”dijo.
El mercado inmobiliario, que ha estado lento desde el drástico aumento de las tasas de interés hace casi dos años para frenar la inflación tras la guerra de Rusia en Ucrania, sigue deprimido a nivel nacional. Según el informe económico publicado el 26 de julio por los notarios franceses, el volumen de ventas de viviendas antiguas cayó a 793.000 transacciones en un año a finales de mayo de 2024, mientras alcanzó un máximo de más de 1,2 millones de transacciones. finales de septiembre de 2021. Peor aún, “Al ritmo actual de caída, el volumen de transacciones podría caer por debajo de 750.000 a finales del verano”advierte el Consejo Superior del Notariado. Lo que representa entonces una caída de casi el 40% respecto al pico de actividad durante los años del boom inmobiliario, impulsada por los préstamos inmobiliarios a tipos históricamente bajos.
La capital, sin embargo, destaca: su mercado inmobiliario sufre menos que el resto del territorio. Según las cifras de los notarios del Gran París publicadas el 25 de julio, las ventas en París cayeron solo un 13% en el período marzo-mayo de 2024 en comparación con marzo-mayo de 2023, mientras que la caída superó el 20% en el período marzo-mayo de 2024. escala nacional .
En Century 21, la principal red de agencias en términos de número de transacciones, los volúmenes de ventas volvieron a aumentar en París, un 0,2%, de enero a julio en comparación con el mismo período de 2023. “En todas las agencias parisinas de Laforêt, estamos en un +10,5% de compromisos firmados desde principios de año, en comparación con los primeros siete meses de 2023, un año difícil en el que cerraron agencias inmobiliarias de varias marcas.señala Frédéric Fleury. Estamos empezando a ver la luz al final del túnel y, quizás, el fin de la crisis si no se produce una catástrofe en el frente político o internacional. »
Tarifas más bajas
Tanto es así que los precios parisinos, a la baja desde el máximo registrado en noviembre de 2020 (10.860 euros/m2), en general han dejado de disminuir. Si el agente inmobiliario de Laforêt observa en sus agencias una «estancamiento»Las proyecciones de los notarios podrían incluso registrar una muy ligera recuperación, previéndose un precio por metro cuadrado de 9.460 euros en el período julio-septiembre, frente a 9.430 euros en marzo-mayo.
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