Después de años difíciles para el mercado inmobiliario francés, marcados por el aumento de los tipos de interés y la caída de los precios, los primeros signos de recuperación empiezan a sentirse en varias zonas del territorio. Pero esta tendencia sigue siendo incierta y los contrastes son fuertes, incluso dentro de la misma región. Una actualización sobre los sectores que se han vuelto atractivos por la caída de los precios y aquellos que, por el contrario, siguen experimentando una demanda sostenida.
París: un fuerte descenso, pero en desaceleración
En la capital, está comenzando una frágil recuperación que debería confirmarse en los próximos meses, tal vez con la ayuda de la atención que aportan los Juegos Olímpicos, si hay que creer a los agentes inmobiliarios. Meilleurs Agents afirma, por ejemplo, que los precios han vuelto a aumentar –muy ligeramente– (+0,5%) en los últimos tres meses. Sin embargo, en muchos distritos siguen por debajo de los 10.000 euros por metro cuadrado, por lo que muchos vendedores han cambiado de planes y no han puesto sus propiedades en el mercado. El observatorio Guy Hoquet L’Immobilier señala que el número de viviendas en venta en París sufrió un claro descenso del 8,9% en el primer semestre frente al +7,2% en todo el país.
Sólo los sectores más prestigiosos, que siguen siendo atractivos para los clientes extranjeros y donde los precios aún superan los 14.000 euros, han visto cómo la oferta siguió aumentando durante el año pasado: + 0,5% en los 5Y distrito y hasta un 11,7% de aumento en los 6Y. Al inicio del curso escolar, el barómetro LPI-IAD indica que doce distritos de los veinte de la capital tienen precios medios superiores a los 10.000 euros por metro cuadrado. Este es el caso del hipercentro de París (1oh distrito) y 11Y. Mientras que en el 12Y13Y y 14Y distritos, el metro cuadrado cayó entre 8.800 y 9.600 euros. A la hora de comprar, apuntar a estos agradables distritos para vivir puede ser una buena opción para aprovechar precios más bajos que en años anteriores. Con un presupuesto menor, los distritos más interesantes siguen siendo los 18Y19Y y 20Y distritos con un precio entre 7.700 y 9.400 euros el metro cuadrado. Por otro lado, los distritos más caros (6Y y 7Y) siguen siendo inaccesibles para la mayoría de los hogares, con un presupuesto superior a los 14.000 euros por metro cuadrado. Los precios llegan incluso a los 16.620 euros por metro cuadrado. alrededor de los Campos Elíseos (8Y).
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