En 2023 y principios de 2024, el mercado inmobiliario fue muy favorable para los compradores. En primer lugar, había menos y la elección de productos a la venta era mucho más amplia. «Los anuncios aumentaron un 40% en el segundo trimestre de 2023 en comparación con el mismo período de 2019, el último año estable antes de Covid». indica Régis Sébille, responsable de los análisis del sitio publicitario Bien’ici.
Los compradores también tuvieron más tiempo para decidir, ya que los productos en venta se vendieron con menor rapidez. El tiempo de distribución de anuncios está en su nivel más alto de los últimos cinco años, con una media de 84 días en septiembre, 3,5 días más de lo que observamos en el segundo trimestre de 2024 y 7 días más que en el verano de 2023.
Por último, la caída de los precios también fue favorable para los compradores. Hay que recordar que París ha sufrido su mayor caída de precios desde principios de siglo (–14,1% desde 2020) y que un gran número de ciudades han visto ralentizarse el mercado. «Pero no esperemos que los precios bajen significativamente, especialmente en Isla de Francia»destacaron los notarios del Gran París durante su rueda de prensa del 10 de septiembre.
El crédito inmobiliario está repuntando de nuevo, lo que atraerá más compradores al mercado. También habrá menos propiedades en venta: los anuncios son cada vez más escasos, especialmente de apartamentos, con una caída del 11% entre el verano de 2023 y el verano de 2024.
Sin embargo, todavía existen grandes oportunidades para los compradores, siempre que estén preparados. El primer paso es que tu banco, un corredor de crédito o, mejor aún, tener los fondos validen tu presupuesto. “Un comprador que compra sin cláusula suspensiva de crédito tiene una gran capacidad de negociación”indica Eric Allouche, director ejecutivo de ERA Francia.
Vivienda energética
Si bien varía mucho según la región, el estado del inmueble y los deseos del vendedor, el barómetro LPI-iad de agosto de 2024 indica márgenes de negociación de hasta el 9%. En Borgoña, Lemosín, Poitou-Charentes e incluso Ródano-Alpes, es incluso superior al 9%. Es en Baja Normandía donde la tasa es más baja, con una tasa del 6,8% para los apartamentos y del 5,2% para las casas.
El margen de negociación es especialmente importante cuando se trata de viviendas que requieren trabajo o consumen energía, es decir, con calificación F o G en el diagnóstico de rendimiento energético (DPE). En este caso, el portal publicitario GoFlint indica que el descuento puede llegar al 19% respecto a las viviendas energéticamente eficientes.
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