Evreux, precios bajos a las puertas de Ile-de-France

Normandía, a las puertas de la región parisina, Evreux no esperó a que la pandemia de Covid-19 sedujera a los parisinos que buscaban desconectar, con sus 200 hectáreas de espacios verdes públicos y sus tiendas. Y estos meses, pese al sombrío contexto inmobiliario, las agencias expuestas reportan realizar aproximadamente tantas ventas como en años anteriores.

Los precios en el municipio están cayendo ligeramente (-2,5% en un año, según MeilleursAgents). Son relativamente accesibles, con un metro cuadrado medio de 1.762 euros para los apartamentos y 1.889 euros para las casas. Pero pueden ser superiores si buscas una propiedad en el barrio de Saint-Michel (2.300 euros). “La zona es muy verde y justo al lado del centro de la ciudad”señala Julien Ibarz, de la agencia L’Adresse, en Evreux.

Suficiente para permitirse una casa unifamiliar a poco más de una hora de París en TER, desde la estación de Saint-Lazare. «Esta proximidad a París complace a los compradores», señala Mickaël Benoist, director de la agencia Laforêt d’Evreux, precisando que las casas individuales representan el 70% de las ventas de su agencia. Especialmente las casas antiguas, porque las nuevas construcciones sufren el abandono de los compradores primerizos en el mercado de adhesión: “Son principalmente ellos los que compran para construir, pero la subida de precios les ha obligado a posponer su proyecto”observa Laura Dubuisson, delegada regional de la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI)-Normandía.

Descifrado | Artículo reservado para nuestros suscriptores. Los precios inmobiliarios en Francia ya no se ajustan, caen

En el caso de los apartamentos, los compradores también suelen ser inversores: por un lado, los que invierten en el centro de la ciudad y buscan invertir su dinero a largo plazo en piedra, por otro lado, los que buscan una rentabilidad inmediata y están dispuestos a pagar un inmueble. Esta segunda opción “De gran interés para quienes quieran una buena rentabilidad, un edificio de tres plantas con cuatro o cinco apartamentos y local comercial en la planta baja puede venderse por unos 550.000 euros y ofrecer una rentabilidad que supera el 7% bruto”explica Béatrice Goueffon, directora de la agencia Orpi Select Immo.

Altos impuestos locales

Estas compras se concentran en el distrito de Navarra o en el centro, siendo realizadas por los más jóvenes. Evreux se está convirtiendo poco a poco en una ciudad estudiantil. Entre 2015 y 2023, el número de estudiantes en el área urbana aumentó de 2.200 a 4.500, en veinte establecimientos, según datos de la Intercommunalité de France, asociación que reúne a las autoridades locales. Las obras del futuro Instituto de Formación Paramédica (escuela de enseñanza de enfermería), iniciadas en septiembre de 2023, deberían permitir acoger a casi 600 estudiantes más.

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